İşletme projesi, bir sitenin yıllık gelir ve giderlerini kalem kalem gösteren ve aidatın dayanağı olan bütçedir. Hanematik işletme projesini ve aylık tahakkuku hazırlar; isteğe bağlı yasal artış sınırı kontrolü açıksa Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki yeniden değerleme oranı sınırı aşıldığında yöneticiyi uyarır.
İşletme projesi nedir?
Yönetici, giderleri (personel, enerji, asansör bakımı, sigorta vb.) ve beklenen gelirleri kalem kalem planlar; aidat bu bütçeden türetilir. Kat malikleri kurulu projeyi onaylar.
Geçici işletme projesi ve artış sınırı
22 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun’la değişen Kat Mülkiyeti Kanunu md.35 ve 37 uyarınca, onaylı proje yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlar ve en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun onayına sunar. Yürürlükte bir proje varken hazırlanan geçici projede artış yeniden değerleme oranını aşamaz; daha yüksek artış kurul kararıyla yapılabilir. Güncel oranı resmi kaynaklardan kontrol edin.
Hanematik’te bu nasıl işler?
- Kalem kalem yıllık bütçe ve daire başı aidat önizlemesi hazırlanır.
- Proje geçici olarak yürürlüğe alınır; aidatlar yürürlük tarihinden itibaren bu projeye göre üretilir.
- İsteğe bağlı yasal artış sınırı kontrolü açıksa, artış yeniden değerleme oranını aştığında sistem uyarır; genel kurul onayı için hatırlatma gönderir.
- Artış dairelere eşit, metrekareye ya da arsa payına göre dağıtılır.
- Bütçe-gerçekleşen raporu ile yıl içinde sapma izlenir.
Hesaplama aracı
Yeni aidatın üst sınırını görmek için ücretsiz aidat artış sınırı aracını kullanabilirsiniz. Araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir; uygulamaya ilişkin yorumlar farklılık gösterebilir.
Sık sorulanlar
Yeniden değerleme oranı nedir?
Her yıl resmi olarak ilan edilen ve vergi mevzuatında kullanılan bir orandır. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki geçici işletme projesinde aidat artışının üst sınırı olarak devreye girer. Güncel değeri Resmî Gazete ve Gelir İdaresi duyurularından kontrol edin.
Artış oranı aşılırsa ne olur?
Daha yüksek artış kat malikleri kurulunun kararıyla yapılabilir. Yasal artış sınırı kontrolünü açan (isteğe bağlı) sitelerde Hanematik bu durumda yöneticiyi uyarır ve genel kurul onayı için hatırlatma gönderir.